Courtier en prêt immobilier, regroupement et rachat de prêts

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Crédit immobilier : Le mois d’avril est marqué par une tendance haussière poussée par un contexte international chahuté.

.Paris, le 3 avril 2025 - • Depuis l'altercation entre les présidents Zelensky et Trump à la Maison Blanche le 28 février, les États européens, notamment la France et l'Allemagne, ont choisi de renforcer leur défense, laissant présager d’un recours encore plus important aux emprunts d'État. Cette décision a bouleversé les marchés financiers.

• Les banques, en particulier les banques nationales, qui se financent sur les marchés financiers, ont donc répercuté dans leurs grilles tarifaires la pression à la hausse des taux longs termes.

• Malgré cette remontée limitée des taux, la concurrence entre banques reste vive. Certaines banques nationales proposent ainsi des ajustements à la baisse pour capter de nouveaux clients.

Des changements au programme dès le 1er avril : PTZ élargi et augmentation des droits de mutations

Le PTZ élargi devient effectif ce mois-ci. Il concerne toute la France, pour l’achat d’un appartement comme d’une maison. Il s’agit d’un sérieux coup de pouce pour les primo-accédants (celles et ceux qui n’ont pas été propriétaires durant les 2 dernières années) car il améliore à la fois la capacité d’emprunt des ménages (de plusieurs dizaines de milliers d’euros) et allège le coût du crédit.
Autre changement en avril :l’augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) inclus dans les frais de notaire. Cette hausse de 0,5 point, à la main des départements qui la pratiqueront ou pas, a pour effet d’alourdir les frais pour les acheteurs. Ainsi,pour un bien de 300 000 euros, il faudra débourser 1 500 € supplémentaires.

Succession donation démembrement de propriété (exemple)

Situation initiale Sans donation démembrée

Monsieur 55 ans et Madame 54 ans ont la pleine propriété d’un Bien immobilier

800 000 €

Ils ont

Enfant 1 Enfant 2

Taxation au décès 80 000.00 €

______________________________________

Avec Donation de la propriété

Monsieur et Madame conservent l’usufruit 50% soit 400 000 €

La nue-propriété 50% est repartie

Enfant 1 =25% Enfant 2 =25%

Nue-propriété 200 000 € Nue-propriété 200 000 €

-100 000€ x2 (Abattement) 100 000€ x2(Abattement)

Base taxable = 0 € Base taxable = 0 €

Art669 GGI (usufruit50/nue-propriété 50)

Au décès des parents

Enfant 1 =50% Enfant 2 =50%

Pleine-propriété 400 000 € Pleine-propriété 400 000 €

Bien immobilier

800 000 €

Art1133 CGI (sans taxation supplémentaire)

Comment marche le regroupement de crédits ? 🏦

Cette technique consiste à regrouper tout ou partie de ses crédits en un seul.

Cette opération, que l’on peut aussi qualifier de rachat de crédit, consiste à restructurer ses dettes en regroupant tout ou partie de ses crédits (crédit immobilier, crédit à la consommation, crédit privé, crédit professionnel…) en un seul.

L'essentiel

Le regroupement de crédit se traduit souvent par une augmentation du coût global, cette solution doit donc être utilisée avec prudence
Il importe de comparer l’endettement avant après le regroupement ou le rachat de crédits
Si les mensualités à payer sont réduites, la durée du crédit va en revanche rallonger et le coût des intérêts sera majoré

https://www.lafinancepourtous.com/pratique/credit/renegociation-de-credit/regroupement-de-credits/

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